בדצמבר 2019 פרסמו משרד השיכון ופיתוח עירוני-כפר והוועדה הלאומית לפיתוח ורפורמה במשותף את "צעדי ניהול קבלנות כללית של פרויקטים של בניית דיור ותשתיות עירוניות", שייושמו רשמית ב-1 במרץ 2020.

1. סיכונים של יחידת הבנייה
בהשוואה למחיר תקופת הבסיס בזמן הגשת ההצעות, החומרים ההנדסיים, הציוד ומחירי העבודה העיקריים משתנים מעבר לטווח החוזי;

שינויים במחירי החוזים הנגרמים משינויים בחוקים, בתקנות ובמדיניות הלאומיים;

שינויים בעלויות הנדסיות ובתקופת הבנייה שנגרמו מתנאים גיאולוגיים בלתי צפויים;

שינויים בעלויות הפרויקט ותקופת הבנייה עקב יחידת הבנייה;

שינויים בעלויות הפרויקט ותקופת הבנייה שנגרמו מכוח עליון.

התוכן הספציפי של חלוקת סיכונים יוסכם על ידי שני הצדדים בחוזה.

יחידת הבנייה לא תקבע תקופת בנייה בלתי סבירה, ולא תפחית באופן שרירותי את תקופת הבנייה הסבירה.

2. כישורי בנייה ותכנון ניתנים להכרה הדדית
עודדו יחידות בנייה להגיש בקשה לקבלת כישורי תכנון הנדסי.יחידות עם כישורי קבלנות בניה ברמה ראשונה ומעלה יכולות להגיש בקשה ישירות לסוגים המקבילים של כישורי תכנון הנדסי.ביצועי ההתקשרות הכלליים שהושלמו של הפרויקט בקנה מידה מתאים יכולים לשמש כהצהרת ביצועי התכנון והבנייה.

עודדו יחידות עיצוב להגיש בקשה לקבלת כישורי בנייה.יחידות שקיבלו כישורי תכנון הנדסי מקיפים, כישורי תעשייה Class A וכישורי הנדסת בנייה מקצועיים Class A יכולים להגיש בקשה ישירות לסוגים המקבילים של כישורי קבלנות בנייה כלליים.

3. קבלן כללי של הפרויקט
יחד עם זאת, יש לו את ההסמכה לתכנון הנדסי והסמכת הבנייה המתאימה לקנה המידה של הפרויקט.או שילוב של יחידות עיצוב ויחידות בנייה עם כישורים מתאימים.

אם יחידת התכנון ויחידת הבנייה מהווים קונסורציום, היחידה המובילה תיקבע באופן סביר בהתאם למאפיינים ומורכבות הפרויקט.

הקבלן הכללי של הפרויקט לא יהיה יחידת הבנייה של הסוכן, יחידת ניהול הפרויקט, יחידת הפיקוח, יחידת ייעוץ העלות או סוכנות ההצעות של הפרויקט הכללי בחוזה.

4. הגשת הצעות
השתמש בהצעות מחיר או בקבלנות ישירה כדי לבחור את הקבלן הכללי של הפרויקט.

אם פריט כלשהו בתכנון, רכש או בנייה במסגרת פרויקט קבלנות כללי נופל בגדר פרויקט שיש להגיש מכרז בהתאם לחוק ועומד בתקנים בקנה מידה ארצי, ייבחר הקבלן הכללי של הפרויקט. באמצעות הצעות מחיר.

יחידת הבנייה רשאית להעלות במסמכי המכרז את הדרישות לערבות ביצוע, ולדרוש ממסמכי המכרז לפרט את תוכן קבלנות המשנה על פי חוק;עבור תקרת ההצעה המקסימלית, היא תציין את מחיר ההצעה המקסימלי או את שיטת החישוב של מחיר ההצעה המקסימלית.

5. קבלנות פרויקט וקבלנות משנה
עבור פרויקטי השקעה בארגונים, פרויקטים של קבלנות כללית יונפקו לאחר אישור או הגשה.

עבור פרויקטים בהשקעה ממשלתית המאמצים את שיטת ההתקשרות הכללית, באופן עקרוני, פרויקט הקבלנות הכללית יינתן לאחר השלמת אישור התכנון המוקדם.

עבור פרויקטים בהשקעה ממשלתית המפשטים את מסמכי האישור והליכי האישור, פרויקט ההתקשרות הכללית יינתן לאחר השלמת אישור קבלת החלטות ההשקעה המקביל.

הקבלן הכללי של הפרויקט רשאי לקבל קבלן משנה על ידי הנפקה ישירה של החוזה.

6. על החוזה
יש לאמץ חוזה מחיר כולל עבור התקשרות כללית של פרויקטי השקעות ארגוניים.

החוזה הכללי של פרויקטים שהושקעו ממשלתיים יקבע באופן סביר את צורת מחיר החוזה.

במקרה של חוזה חד פעמי, מחיר החוזה הכולל אינו מותאם, למעט מצבים בהם ניתן להתאים את החוזה.

ניתן לקבוע בחוזה את כללי המדידה ושיטת התמחור בחוזה הכללי של הפרויקט.

7. מנהל הפרויקט צריך לעמוד בדרישות הבאות
השג את כישורי העיסוק הרשומים בהנדסה הנדסית, לרבות אדריכלים רשומים, מהנדסים רשומים במדידות ותכנון, מהנדסי בניין רשומים או מהנדסי פיקוח רשומים וכו';מי שלא יישם את כישורי העיסוק הרשומים יקבלו תארים טכניים מקצועיים בכירים;

שימש כמנהל פרויקט קבלנות כללי, מוביל פרויקט תכנון, מוביל פרויקט בנייה או מהנדס מפקח על פרויקט בדומה לפרויקט המוצע;

היכרות עם טכנולוגיה הנדסית וידע כללי בניהול פרויקטים קבלניים וחוקים, תקנות, תקנים ומפרטים קשורים;

בעל יכולת ארגון ותיאום חזקה ואתיקה מקצועית טובה.

מנהל פרויקט קבלנות כללית לא יהיה מנהל פרויקט קבלנות כללית או האחראי על פרויקט הבנייה בשני פרויקטים או יותר בו-זמנית.

מנהל פרויקט קבלנות כללי יישא באחריות לכל החיים לאיכות על פי חוק.

הצעדים הללו ייכנסו לתוקף ב-1 במרץ 2020.